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專家:房市第5波景氣高峰近尾聲

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專家:房市第5波景氣高峰近尾聲
中時電子報作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 2014916 上午5:50
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台灣房市發展迄今50年以來,共經歷5波景氣循環,期間台北市房價大漲226倍、遠高於國民所得成長倍數87倍;惟學者專家表示,現階段台灣房市、法令都進入成熟期,已進入第5波景氣高峰的尾聲,建築業應在房市步入盤整期,未雨綢繆,積極轉型多角化。
政大地政博士、宏大不動產估價師事務所長卓輝華最新完成、台灣近50年來首見的「台灣房市50年回顧與前瞻」研究報告,指出台灣房市50年來,總共經歷5波景氣高峰,第5波高峰正落在2013年;這50年,國民所得成長87倍、達21,586美元,房價(台北市)則是大漲226倍、每坪平均85.5萬元。525全民配屋網
卓輝華表示,民國70年第一波房市泡沫危機,讓300多家建商宣布倒閉或結束營業、占全台達3分之187年爆發第二波泡沫危機時,財務危機建商家數更破表,營建股連續4年每年市值縮水45%。展望未來,台灣房市、不動產稅制和法令已進入成熟期,加上「人口紅利」面臨流失,不利房市需求撐盤,建築業將面臨考驗,但「銀髮」時代、「小宅化」時代來臨,也頗具契機。525全民配屋網

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