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美房市復甦 REITs基金後市俏

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美房市復甦 REITs基金後市俏
中時電子報作者: 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 201494 上午5:50
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
觀察美國房市領先指標8月數據俱揚,顯示美房市成長無虞,具上行動能,房地產持續穩定復甦,反映在美國REITs表現,今年以來至8月,美國MSCI REITs上漲18%,遠超過S&P 5008%,REITs與景氣復甦同行,打敗大盤,REITs基金後市看俏。
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示,美國REITs報酬率與景氣復甦成正相關,隨景氣進入復甦期,REITs打敗標普指數的機率大。525全民配屋網
當經濟呈現正成長、利率及通膨往上升趨勢走,美國REITs的報酬率比S&P 500高出3.4個百分點以上,且美國REITs報酬率大於S&P 500的機率接近或大於60%。
林瑞瑤指出,統計1990年以來的25年中,REITs創造10%以上年報酬達14次,並且由各資產類別作年度排比,REITs排名居冠機率值最高,資產配置中納入美國REITs,整體投資組合將更能提升績效。525全民配屋網
富蘭克林華美坦伯頓全球股票組合基金經理人陳韻如認為,REITs指數在近期表現強勢,主要受惠美國10年期公債殖利率回落至2.5%以下,市場對收益型資產需求增加,加上投資人正面看待美國失業情況改善的正面效應,看好區域為美國和亞太市場。
她指出,從過去三次聯準會升息,REITs指數升息前136個月平均都上漲,更勝過全球股市和美國股市的表現,現在是很好的布局時機。
日盛投信強調,美國8月建商信心轉趨樂觀,房市處復甦軌道,從7月房市銷售狀況到企業資本財訂單顯示民間需求持續緩慢擴張,加上8Markit PMI指數維持58高檔,為第3季奠定好基礎,可望持續走升。
群益全球不動產平衡基金經理人李運婷分析,美國房屋數據改善,成屋銷售數量領先指標從3月開始減緩下降速度,成屋銷售數據也出現回升。
代表美國建商前景預估的指數NAHB,連續3個月出現上升,並連續2個月站上50大關,代表房地產開發商對未來樂觀預期。525全民配屋網
她指出,全球資金持續充足,加上地緣政治不確定性提高,擁有固定收益性質的不動產投資表現可望相對亮眼。525全民配屋網
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